Rozliczanie kosztów w działalności deweloperskiej

Specyfika przedsięwzięć deweloperskich, a w szczególności czas ich realizacji obejmujący często kilka okresów sprawozdawczych, determinuje sposób ujęcia kosztów w księgach rachunkowych. Ze względu na zasadę współmierności oraz fakt, że przychody ze sprzedaży rozpoznawane są w momencie przeniesienia własności lokali na nabywców, większość kosztów jest aktywowana i księgowana w momencie ich poniesienia jako produkcja w toku. Prawidłowe rozliczenie tych kosztów proporcjonalnie do uzyskiwanych przychodów wymaga kalkulacji kosztu jednostkowego. Ponieważ podstawę rozliczeń z klientami stanowi sprzedawana powierzchnia, zasadna jest kalkulacja kosztu wytworzenia jednego metra kwadratowego tej powierzchni. Konieczność ujmowania kosztów sprzedaży oraz kosztów ogólnego zarządu jako kosztów bieżącego okresu powoduje, że w sytuacji braku innych przychodów do czasu podpisania notarialnych umów sprzedaży deweloperskie spółki celowe prezentują w swoich sprawozdaniach finansowych stratę na sprzedaży. 

Rafał Wilczyński, ekspert w dziedzinie finansów, dyrektor finansowy, w artykule pt. Rozliczanie kosztów w działalności deweloperskiej przedstawia specyfikę rachunku kosztów w przedsiębiorstwie deweloperskiej. Artykuł ukazał się w najnowszym wydaniu magazynu Controlling i Zarządzanie nr 6(62)/2024.

Zapraszamy do lektury najnowszego magazynu Controlling i Zarządzanie.