Obliczanie strumieni pieniężnych związanych z inwestycją

PROBLEM: Przygotowujemy biznesplan do banku. Chcemy policzyć strumienie pieniężne związane z realizacją projektu inwestycyjnego. Będzie to budowa fabryki i dokończenie prac rozwojowych. Dzięki inwestycji będziemy produkować i sprzedawać zupełnie nowe produkty. Nie będzie problemu z wyodrębnieniem tych strumieni pieniężnych. Jednak do fabryki przenosimy również dotychczasową działalność. Jak w tej sytuacji podejść do wyliczenia strumieni pieniężnych związanych z inwestycją?